Własna nieruchomość – od czego zacząć?

Człowiek potrzebuje mieć miejsce do życia. Taki własny kąt, w którym będzie się czuł bezpiecznie. Może to być pokój w akademiku, wynajmowane mieszkanie, domek z ogródkiem albo willa z basenem. Wielkość i standard wykończenia nie ma znaczenia. Chodzi o to, aby mieć gdzie wracać. W zależności od tego, na jakim jesteśmy etapie życia, inaczej podchodzimy do tej kwestii. W młodości wystarczy nam własny pokój, w którym trzymamy swoje sekrety, później chcemy się usamodzielnić i wynajmujemy pokój lub mieszkanie, a potem zaczynamy rozważać, czy nie zainwestować we własne cztery kąty. Wiele w tej materii zmienia ślub i stała praca. Człowiek dąży wówczas do stabilizacji, planuje powiększenie rodziny i zaczyna myśleć o tzw. „wiciu gniazda”. My znaleźliśmy się właśnie na tym etapie. Podejrzewam, że wiele osób w wieku 25-35 lat jest w tym samym momencie życiowym, dlatego postanowiłam stworzyć nowy cykl wpisów, w którym przybliżę Wam z czym wiąże się zakup nieruchomości. Na początek totalne podstawy, czyli kilka pytań, na które trzeba sobie odpowiedzieć, nim przystąpi się do działania.

Dom czy mieszkanie?

To podstawowe pytanie, które trzeba sobie zadać nim zacznie się myśleć o inwestycji w nieruchomość. Odpowiedź na nie determinuje każde kolejne działania, dlatego warto dobrze się zastanowić. Najlepiej rozpisać sobie na kartce zalety i wady obu rozwiązań, a następnie omówić je z partnerem. W toku takiej rozmowy warto zastanowić się, jakie mamy plany na przyszłość, ile planujemy dzieci, czy chcielibyśmy stworzyć dom wielopokoleniowy oraz posiadać zwierzęta. Warto uwzględnić również nasze doświadczenia. Jeśli nie mieszkaliśmy nigdy w doku, możemy być bardziej sceptyczni do tego rozwiązania.

Źródło: Binyamin Mellish by Pexels

W tabeli poniżej znajdziecie kilka aspektów, na które my zwróciliśmy uwagę podejmując temat związany z własnym miejscem na ziemi.

  Mieszkanie Dom
Zalety
  • Mniejsze koszty
  • Mniejsza odpowiedzialność za usterki i awarie
  • Lepsza lokalizacja (bliżej centrum)
  • Szybkość w dostępie do lokalu
  • Dobre dla osób, które nie znają się na majsterkowaniu
  • Ochrona, gwarancja na lokal
  • Większa kontrola społeczna
  • Możliwość wynajmu

  

  • Duża prywatność
  • Możliwość stworzenia ogrodu
  • Więcej miejsca
  • Spokojna okolica (obrzeża miasta)
  • Możliwość zamieszkania z rodzicami (dom wielopokoleniowy)
  • Idealny dla miłośników psów i kotów
  • Możliwość rozbudowy, przebudowy itp.
  • Większa swoboda działania

 

Wady
  • Niemili, ciekawscy itp. sąsiedzi
  • Mniejsze możliwości aranżacji lokalu
  • Hałas, duża liczba osób w jednym miejscu
  • Brak możliwości wyboru surowców, z których powstaje mieszkanie – standaryzacja
  • Konieczność stosowania się do osiedlowych regulaminów

  

  • Długoletnia budowa
  • Wysokie koszty wykończenia i utrzymania
  • Odpowiedzialność za każdy aspekt działania domu
  • Odległość od centrum miasta
  • Dużo formalności związanych z budową i przyłączeniem mediów
  • Duża powierzchnia do sprzątania
  • Pustka na starość gdy dzieci się wyprowadzą

Nowe czy z rynku wtórnego?

Rynek nieruchomości jest na tyle bogaty, że oferuje nam zarówno mieszkania nowe, jak i używane. Podobnie rzecz ma się z domami. Możemy kupić domek jednorodzinny lub segment bezpośrednio od dewelopera lub odkupić je od wcześniejszych właścicieli. Odpowiadając na to pytanie również warto przemyśleć plusy i minusy obu rozwiązań. Nasze uwagi znajdziecie w tabeli poniżej.

  Rynek nowy Rynek wtórny
Zalety
  • Nowoczesne materiały
  • Duże możliwości aranżacji
  • Rękojmia na instalacje
  • Młodzi ludzie wokół

 

  • Lepsza lokalizacja
  • Nieruchomość jest wykończona i gotowa do zamieszkania
  • Nieco niższa cena nieruchomości
  • Nieruchomość z klimatem
  • Zagospodarowana przestrzeń wokół – szkoły, szpitale, kościoły, sklepy
  • Lepsza komunikacja
Wady
  • Wysoka cena
  • Konieczność wykończenia większości pomieszczeń na raz
  • Duże koszty wykończenia
  • Brak infrastruktury wokół – znaczne odległości do szkół, sklepów itp.
  • Problemy z komunikacją

 

  • Problemy z poprzednimi właścicielami
  • Stare instalacje, wilgoć na ścianach, nieocieplone budynki
  • Duże wydatki związane z remontem i dostosowaniem lokalu do swoich potrzeb
  • Konieczność pozbycia się rzeczy pozostawionych przez poprzednich właściciel

Miasto, miasteczko czy wieś?

Kolejny ważny aspekt związany z zakupem nieruchomości to jej lokalizacja. Do wyboru mamy duże miasto, w którym raczej dominują mieszkania, okoliczne miasteczka pełne zarówno domków jak i mieszkań oraz wieś, gdzie wybudujemy sobie dom. Każde z rozwiązań ma mocne i słabe strony. Wybór zależy od nas i naszych preferencji. My zdecydowaliśmy się na miasto. Przemówił za tym krótki czas dojazdu do pracy oraz bliskość sklepów. Niemniej jednak zwróciliśmy uwagę także na inne aspekty, które możecie zobaczyć w tabeli poniżej.

  Miasto Miasteczko Wieś
Zalety
  • Dużo miejsc pracy
  • Dobra komunikacja po mieście i pomiędzy miastami
  • Bogata oferta sklepów, szkół, szpitali itp.
  • Krótki czas dojazdu do pracy w mieście
 

  • Kameralna atmosfera
  • Spokój
  • Możliwość zakupu mieszkania lub domu
  • Wszyscy się znają
  • Niższe niż w mieście ceny nieruchomości
  • Cisza, spokój
  • Świeże powietrze
  • Bliskość natury
  • Możliwość własnej hodowli drobiu
  • Domowy ogródek warzywny
  • Dostęp do ekologicznej żywności
  • Wszyscy się znają
Wady
  • Duże zanieczyszczenie powietrza
  • Hałas
  • Korki
  • Wysokie ceny nieruchomości
  • Nowe osiedla tylko na obrzeżach miasta
 

  • Dominują mieszkania
  • Brak prywatności
  • Dłuższy czas dojazdu do pracy w mieście
  • Ograniczone możliwości komunikacyjne z innymi miastami
  • Mniejsza oferta szkół, sklepów, szpitali itp.
  • Korki na kluczowych drogach do miasta
  • Konieczność posiadania pojazdu przy złej komunikacji miejskiej
 

  • Brak prywatności
  • Dłuższy czas dojazdu do pracy w mieście
  • Słabo rozwinięta komunikacja pomiędzy wsią a miastem
  • Konieczność posiadania auta
  • Nastawienie wyłącznie na budowę domu
  • Dominują ludzie starsi w lokalnej społeczności
  • Smród związany z chowem zwierząt
  • Problemy z zasięgiem internetowym i telefonicznym
  • Brak szkół, szpitali, itp. 

Ze środków własnych, czy na kredyt?

To pytanie odnosi się do sposobu sfinansowania nieruchomości. W Warszawie za mieszkanie trzeba zapłacić nie mniej niż 300.000 zł. Chyba nikt nie dysponuje takimi środkami, więc niemal każdy decyduje się na kredyt hipoteczny. Jednakże na wsi albo w mniejszych miastach wartość inwestycji może być nawet o połowę niższa. W związku z tym, istnieje możliwość pożyczenia środków do rodziców czy rodziny. Warto zastanowić się, jakimi środkami dysponujemy oraz czy możemy liczyć na wsparcie bliskich. Szacując koszty zakupu warto uwzględnić także środki na wykończenie lub podstawowy remont domu lub mieszkania. Dobrym rozwiązaniem jest wizyta w bankach celem sprawdzenia czy w ogóle posiadamy zdolność kredytową, a jeśli tak to jaką. Powinniśmy również przemyśleć ile maksymalnie możemy wydać na mieszkanie, aby nie wpędzić się w spiralę długów. Wszystko to sprawi, że zakup nieruchomości będzie dla nas ważnym i radosnym wydarzeniem, a nie pierwszym krokiem ku przepaści finansowej.

Źródło: Timur Saglambilek by Pexels

Teraz czy w przyszłości?

Na koniec warto ustalić, czy decydujemy się na inwestycję teraz czy w najbliższej przyszłości. Jeśli chodzi o rynek pierwotny to na mieszkanie lub dom i tak trzeba poczekać minimum 6 miesięcy. Decydując się na taki zakup, kupujemy trochę kota w worku, bo nie wiemy jak dokładnie będzie wyglądał lokal. Ponadto, wiele nieruchomości jest już wyprzedanych, więc może się okazać, że mieszkanie w interesującej nas lokalizacji będzie dostępne dopiero za rok, a raty musimy spłacać już teraz. Z kolei rynek wtórny wiąże się z niebezpieczeństwem, że po zakupie mieszkania możemy trafić na bardziej korzystną ofertę. Może się również okazać tak, że póki co nie stać nas na zakup nieruchomości i musimy odłożyć tę decyzję w czasie.

     

Jak widać zakup nieruchomości to poważna życiowa decyzja. Warto dobrze się zastanowić, nim podejmiemy jakieś działania. W końcu takie zakupy robimy najczęściej raz w życiu, wiec warto dobrze zainwestować te pieniądze.

   

A Wy czym kierowalibyście się przy wyborze nieruchomości? Na co byście się zdecydowali? 

3 thoughts on “Własna nieruchomość – od czego zacząć?”

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany.